项目简介 项目名称：台安八角台新城家居生活广场项目 项目地点：台安八角台新城 占地面积：2.4万平方米 投资总额：16600万元 建设内容：项目占地面积2.4万平方米，建筑面积3.9万平方米，项目总投资1.66亿元。 建材家居广场将主要以销售各类高档品牌建材、品牌家具、 办公家具、厨房用具、整体卧房、沙发、布艺、家庭饰品、 灯具等日常家具和装饰用品为主，是集建材、家具、家居一体化的综合性商业设施，将建成我县规模最大、品种最全、人气最旺的现代化建材家居商场。

台安八角台新城建材家居广场项目 一、项目简介 项目名称：台安八角台新城家居生活广场项目 项目地点：台安八角台新城 占地面积：2.4万平方米 投资总额：16600万元 建设内容：项目占地面积2.4万平方米，建筑面积3.9万平方米，项目总投资1.66亿元。 一层(建材市场)：1万平方米 二层(家具市场)：11200平方米 三层(家居、床上用品)：13000平方米 建材家居广场将主要以销售各类高档品牌建材、品牌家具、 办公家具、厨房用具、整体卧房、沙发、布艺、家庭饰品、 灯具等日常家具和装饰用品为主，是集建材、家具、家居一体化的综合性商业设施，将建成我县规模最大、品种最全、人气最旺的现代化建材家居商场。 二、项目优势 台安总面积1388平方公里，辖17个镇场区、153个行政村，人口38万，是辽宁沿海经济带的重要节点和东北连接华北的交通要塞。东以辽河为界与辽中县毗连，西北靠绕阳河与黑山县、北宁市为邻，西南与盘山县接壤，东南隔浑河与辽阳、海城市相望。台安为沈阳、鞍山、营口、盘锦、 锦州等大中城市环抱。鞍羊公路、沈盘公路、 沈山高速公路、秦沈电气化铁路从境内穿过。全境南北纵长75 公里，东西横距50公里，总面积为1388平方公里。2015年，全县地区生产总值实现273亿元，同比增长10.1%;财政一般预算收入实现11亿元，增长10%;固定资产投资完成223.8亿元，增长25%;社会消费品零售总额实现69亿元，增长15.2%;农民人均纯收入达到16340元，增长13%。 本项目利用北方木材资源和交通优势，整合东北地区庞大的家俱市场，建设以台安为中心集中的家俱贸易中心，具有广阔的发展空间。2015年，台安县新增房地产建筑面积近100万平方米，2016年还将增加80万平以上，地产业带动家具行业市场需求潜力巨大。本项目建设的商业综合体作为城市地标性的建筑，不仅会成为城市的名片，更将会成为拉动区域经济的引擎和城市经济和文化新的增长点，台安县目前没有大型的家居生活广场，该项目建成后，市场潜力巨大，年可接纳台安及周边县区人流量20万人次。 三、项目发展现状及趋势 当前，中国经济发展进入新常态，建材家居行业正在发生重大变化，建材家居行业发展由高速转变为中高速、发展动力由要素驱动转向创新驱动、建材家居行业结构也不断优化升级。建材家居行业在下行压力加大情况下，要不断认识新常态，顺应新常态。改革开放以来，经过二十几年的高速发展，中国已经成为建材家居生产大国、出口大国和消费大国。通过对建材家居行业现状分析获悉，受当前国内外经济形势的影响，中国建材家居行业逐步由高速发展向中高速发展转变。 房地产增长迅猛，建材家居市场消费需求继续扩大，建材家居建设项目是集家具、建材为一体的大型、综合性建材家居广场。符合我新城整体规划要求，对于加快新城建材家居市场的建设、提高其经营档次和规模具有重要意义。 本项目打造在景色秀美、适宜人居的台安八角台新城黄金宝地，符合发展战略与该地区中长期发展规划的需要。项目规模大、外观设计新颖、内部功能完善，具有国际大都市的建材家居规模。同时也会更好的促进城区建设和经济发展及链接纽带，并带动周边其他城市和城区的经济发展。 四、相关政策 1、对于入驻企业，优先安排享受国债、省项目贴息等各种优惠政策。 2、鼓励组建担保中心、科技风险投资公司和基金公司，为入驻企业提供融资服务。 3、政府帮助企业争取项目建设贷款。 4、对入驻的项目优先向上三级争取各种专项补贴、贴息等各项惠企资金我。 5、对进驻新城的外资企业、国内500强企业、世界500强企业、行业龙头企业、重点骨干企业，按照“一事一议”、特事特办“的原则给予更加优惠的政策。 五、效益分析 1、销售 商场门市：4800平方米*12000元/平方米=5760万 商场内铺面积：35000平米*8000元=2.8亿 合计总销金额：3.3766亿 项目总收益为3.376亿—1.66亿=1.716亿 如所建商铺全部销售完毕，当年可盈利1.716亿元。 2、出租 本商场租金价格预算为： 商场门市：4元/平方米*天*4800平方米=19200元/天 一层预计：4元/平方米*天*10000平方米=40000元/天 二层预计：3元/平方米*天*11200平方米=33600元/天 三层预计：2元/平方米*天*13000平方米=26000元/天 营业收入：19200+40000+33600+26000=118800元/天*365天=4336200元/年 投资回收期=建设周期+总投资/营业收入=4.8年