项目简介 项目名称： 台安县八角台新城五星级酒店项目 项目位置：台安八角台新城 占地面积：本项目建设内容为五星级酒店，规划用地面积30000平方米，总建筑面积15000平方米。 投资总额：1.8亿元 建设内容： 宾馆建设规模整体规划为200间客房，住客总容量不低于300人，宾馆配套功能包括餐饮、会议、娱乐、商务、SPA等内容。

1.综合性住宿接待功能。 　　为能适应市场需要，客房区总计设200间，拥有独立的接待、商务、会议、休息、健身、阅览及酒吧餐饮功能，房型以双套房为主。 　　2.综合性会议等公共活动功能。 设置专用大型会议厅一间，面积500平方米，中型会议室3间，面积300平方米，小型会议室5间，面积120平方米。　　 3.全方位餐饮经营功能。 　　为适应会议、政府接待、地方厂商经济活动及当地婚庆活动和其他各种高中档散客宴请、及过往商务客人游客等需要。可设大、中、小型中餐厅、风味餐厅、特色餐厅、咖啡厅、西餐厅、大堂吧等。 　　　4.舒适、先进的健康娱乐功能。 　　可设置网球场、游泳池、庭院散步休闲设施、会所、健身中心、乒乓球室、台球房、桑拿中心、棋牌室、KTV、在适当区域设置独立的精品商店和美容美发中心及足浴按摩中心。 康体娱乐经营： (1)为住户客户提供一体化娱乐服务 　　(2)为过往客户提供大众化娱乐服务 　　(3)经营主业：游泳、垂钓、网球、壁球、台球、健身、棋牌、KTV、电子游戏等 　　5.政府接待和会议功能。 　　政府接待是一块较大的市场，是酒店树立形象的重要阵地，也是服务于当地政治、经济发展的具体表现。酒店在筹建之初应从硬件设施和软件管理上做到星级标准化，以利于更好地提供服务和酒店自身的发展。 　　会议服务：为台安县内不同规模的会议提供全方位、全过程服务。产品设计上考虑大、中、小会议中心。会议类型具体包括： 　　(1)商务会议 (2)技术交流与推广会议 (3)学术会议 (4)政务会议 　　6. 其他服务 　　(1)商务中心 (2)金融服务 (3)交通服务 (4)票务、旅游代理 (5)邮政服务 (6)停车服务 项目总投资：项目总投资1.8亿元。 建设周期：2年 二、项目发展现状及趋势 台安县目前缺乏上档次、高标准的星级酒店，市场空间极大，无论从市场发展的需要、建设条件，还是从酒店日后的经营效益等方面来看，建设酒店项目都是比较有利的，预计经营效益良好。既能快速提升台安县的城市档次与品位，有效地改善其投资环境，同时又能有力地促进台安县旅游、酒店、餐饮的结构调整。 近年来台安县经济发展的强劲和需求的旺盛等给高档酒店创造了广阔的市场空间。目前，县城内的宾馆、酒店普遍存在规模小，环境差，档次不高。该酒店建成后，无论是规模、设施、服务、管理上均严格按照五星级标准。随着当地人们经济收入的提高，生活水平也逐渐上升，婚宴、商宴、聚会是数量和需求档次上都在提高，该酒店的建设，满足了市场的需要。 在中国经济快速发展的今天，国民人均收入也得以提高， 随着台安八角台新城发展迈出新步伐，直接带动了酒店、交通、通讯、饮食等诸多第三产业飞迅速发展, 台安县目前缺乏上档次、高标准的星级酒店，市场空间极大，无论从市场发展的需要、建设条件，还是从酒店日后的经营效益等方面来看，建设酒店项目都是比较有利的，预计经营效益良好,既能快速提升台安县的城市档次与品位，有效地改善其投资环境，同时又能有力地促进台安县旅游、酒店、餐饮的结构调整,极大地完善配套设施，并可带动周边区域内相关产业的发展和加速地区产业结构调整，有效解决富余劳动力上岗就业问题。 　　三、项目优势 台安县总面积1388平方公里，辖17个镇场街道，153个行政村、人口38万，是辽宁沿海经济带和沈阳开发区的重要节点和东北连接华北的交通要塞。被评为“全国首批法治县(市、区)创建活动先进县”，连续四年获得省级“平安县”称号，入选首届“东北最具投资创业环境20强县(市)”，位居第三届辽宁省县(市)区生活质量排行榜第八位。台安将向辽宁发达城市迈进， 台安在不久的将来必将存在诸多发展的机遇以及成为一片投资热土。 台安八角台新城是通过辽宁省服务业委专家组论证，省政府批准的省级现代服务业集聚区，规划面积75.4平方公里，其中起步区面积15平方公里，重点打造现代物流、商贸服务、旅游休闲产业集群。京沈高速公路、鞍台高速、沈盘公路和鞍羊公路在新城境内通过，城区中心距京沈高速公路台安入口仅2.5公里。随着台安县建设步伐的加快和八角台新城的不断发展，城镇居民及流动人口特别是外来客商交会不断增加，对配套服务提出了更高的要求，为入园企业服务的商务中心，购物中心，休闲中心，娱乐中心建设十分迫切。面当地宾馆饭店业存在规模太小、档次不高、接待能力严重不足等诸多问题，已经不能适应当地经济发展和招商引资的需要，特别是高档宾馆建设还是空白，为新建大酒店留下了较大的发展空间。 四、相关政策 1、对于入驻企业，优先安排享受国债、省项目贴息等各种优惠政策。 2、鼓励组建担保中心、科技风险投资公司和基金公司，为入驻企业提供融资服务。 3、政府帮助企业争取项目建设贷款。 4、对入驻的项目优先向上三级争取各种专项补贴、贴息等各项惠企资金我。 5、对进驻新城的外资企业、国内500强企业、世界500强企业、行业龙头企业、重点骨干企业，按照“一事一议”、特事特办“的原则给予更加优惠的政策。 五、利润分析 1、投资估算 　　酒店按照15000平方米的建筑面积的投资进行估算，费用如下： 　　土建工程：15000×1600/平方米=2400万元 　　给排水及锅炉工程：15000×350/平方米=525万元 　　强电工程：15000×300/平方米=450万元 　　暖通空调工程：15000×450/平方米=675万元 　　电梯：150万元 　　道路、围墙、庭院绿化：350万元 　　室内装修(含娱乐、健身、洗浴、客房等设备设施费)：1亿元 土地费用：2500万 　　开业投入费：150万元 　　该项目投入总资金包括建设投资和流动资金，合计1.8亿元。　 　　2、效益分析 　　(一)、经济效益 　　1.客房收入： 200间×398/天×365×70%=3030.3万元 　　2.餐饮收入： 500座×100元/人×365×70%=1277.5万元 　　3.商超收入： 20000元/天×365=730万元 　　4.娱乐收入： 桑拿中心：150人×120元/人×365×70%=460万元 　　足浴、保健按摩：150人×80元/人×365×70%=306万元 　　棋牌室：60间×180元/天×365×70%=276万元 　　KTV：60间×380元/天×365×70%=736万元 　　SPA馆：8000元/天×365=292万元 　　5.会议室收入：4800元/天×365×70%=122.64万元 　　6.其他收入：电讯、洗衣等：6000元/天×365=219万元 　　合计总收入0.75亿元 　　营业利润：0.75亿元×70%=0.53亿元 　　资本回报期：3.5年 　　(二)、社会效益 　　1. 项目对社会的影响分析 　　该项目对台安八角台新城第三产业结构的战略性调整、对闲置劳动力提供再就业、对缓解当地产业支撑不足等有推动作用，对完善当地基础设施、加快台安经济发展，提高人民生活水平和全面建设小康社会有积极作用。 　　2. 项目与社会的互适性分析 该项目的发展可以带动当地相关产业如运输业、广告业、贸易业等产业的发展，可以提升台安县居民经济的整体实力且与其他任何产业发展没有冲突。