连日来，海南重磅利好政策不断，特别是将全岛建设自贸试验区、探索推进自由贸易港的消息，让不少人预期海南房价又要起飞了，心生投资投机念头，就像去年雄安新区千年大计公布时一样。不过，这些人的愿望再次很快落空了。

今晚，海南省住建厅发布了六项稳定楼市的严厉措施，包括落实量价调控目标，对量价仍上涨过快的市县将提请省政府进行约谈问责;严格执行“房八条”，对与中介机构或购房人串通违规销售、规避限购政策的政府工作人员，严肃处理;防止炒作和哄抬房价，要疏导排队购房行为;组织督查和明察暗访，对执行政策不力的市县政府、房管(住建)部门责任人员将提请省政府进行约谈或问责;开展专项整治，对违法违规的房地产开发企业、中介机构及其从业人员要依法依规给予最严厉的处罚，直至清出海南市场;对不实信息进行预警和查处，及时澄清，各市县商品住宅销售数据要每日一报。

继3月30日海南省住建厅联合省国土厅、省物价局、省社保局、央行海口中心支行出台的“房八条”后，海南省住建厅进一步出台楼市调控预案，这是对习近平总书记在庆祝海南建省办经济特区30周年大会上的重要讲话精神以及《中共中央国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》有关要求的具体落实，目标是要坚决防范炒房炒地投资行为，稳定市场预期。

实际上，海南的“房八条”已经是近期多地楼市调控政策中最猛的，限购、限贷、限售、限价全部加码。“限购地区外人须5年社保，看齐一线城市标准;全部限售5年，全国最高标准!外地人首付七成，看齐一线城市标准;外地人只能买一套房，海南已成为全国调控最严厉的地区。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭说，去年海南已经多次出政策，但投资风潮仍未有效抑制，如今被逼疯了，政策力度盖过一线城市。

近两年，养老度假避霾需求让海南房地产市场异常火爆，一位海南万宁某项目的销售人员就亲历了房价上涨过程，他告诉证券时报记者，他所在项目均价从去年初的每平方米9千多，一路涨到了现在的每平方米2万元，已经翻倍。尽管如此，他仍预期万宁的房价仍会有较大上涨空间。

特别是海南近日多个重磅利好政策传出，又有一些人蠢蠢欲动了。“海南国际旅游岛升级海南自贸岛的政策一出，机场到达厅又人满为患，三亚的售楼处卖房到凌晨3点，好几个项目这几天全清盘了，地已经不批，房子有限，现在市场是能买到不管什么户型的房都已经很幸运了，过段时间就没房了。”一位长期在海南三亚工作的楼盘销售人员对证券时报记者说，预计海南房价又要起飞了。

不过，在杨红旭看来，海南房价走势并不乐观。“从海南的楼市史来看，1988年建立经济特区，九十年代初，海南房地产炒了一大波，1994年大泡沫破碎，海南省房价由5千跌至1千元，留下一堆烂尾楼。2010年建立国际旅游岛，半年房价涨一倍，2011年中泡沫破灭，凤凰岛房价由10万元跌至大概三四万。2018年建设自由贸易港，但过去一年半，海南房价已经翻倍了，还能涨多少?我看未来两三年，不跌就算不错了。若再涨一倍，又是一个大泡沫，然后再次崩盘。”他预计，2018海南楼市将快速降温，未来三四年都将是下跌调整态势。

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