2018年注定将是变革的一年，不仅仅是房地产，包括我们的社会。我们走进了新时代，而房地产也面临着新时代的变革。从过去房地产调控的思路和逻辑解脱出来，开始更加关注百姓居住实际问题。而安家融媒也不厌其烦跟大家啰嗦了一年，在“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位下，房地产走向一个全新时代是必然的。

新年刚过，就有一些信号预示着，房地产已经跟以往跟2017年有了一些不同，我们的认识也需要就此更新。

1、多地放松楼市调控，调控不变，更注重精准

开年第一周，兰州房地产政策调整就让大家兴奋和不安起来。因为说好的调控不放松呢?为什么兰州会率先开了这个口子?很显然这只是个开始，继兰州松绑限购后，南京也松绑了落户，合肥也松绑了限价。

不具体展开，之前已经说过，安家融媒认为，此轮调控放松并没有改变楼市调控的方向，仅仅是调控更加精准，也就是在分城施策的政策引导下的优化和升级。也就是说，调控不会全面放松，但是会有细微的变化，这个需要大家都清楚。

2、刚需将会得到更多的利好

2017年，不少刚需确实表面上被伤及，但是出于市场风险防范需要，可以理解，而2018年将满足刚需们的置业需求，住建部部长王蒙徽表示，2018年将针对各类需求对房地产市场实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。兰州等地放开限购实际上也是给刚需购房者机会，可见国家支持刚需买房将在2018年拉开序幕，首套刚需或成最受益者。

3、限售政策将更加强化，打击炒房更严

虽然兰州放开限购了，但是为了防止炒房，依然强化了限售政策。虽然兰州松绑部分非核心区域限购;对限购的认定进行放松;但是另一方面，限售还在加码，对炒房依然是零容忍!

深圳也宣布：在一幅即将在2018年2月1日出让的住宅用地上，施行限售政策，限售期为5年!虽然是针对特定地块，但也意味着一线城市的局面也改变了。

4、热点城市供地体系发生改变，保障性住房和租赁住房供给增加

过去一年，一线城市新建商品住宅供应急剧减少，在整体新房供应中占比持续降低。尤其是深圳，2017年新房住宅供应33707套，成交25820套，均创下10年来的最低水平。新房住宅供应骤减之际，公寓、商办、保障房、租赁房供应却在大幅增加。这也意味着在持续的短、长期调控机制下，大城市的住房供应体系正在发生巨大变化。

1月4日，南京发布2018年第1号土地出让公告，共推出5幅地块，用地总面积17.95公顷，值得注意的是，这5幅地块均为租赁住宅用地，所建商品住房将全部自持作为租赁住房，预计可建租赁住房38.52万平方米。这就意味着，租购并举、多主体供应的住房制度建设全面提速!

5、房地产将更加注重高质量发展

多省份强调，摒弃唯GDP论英雄的理念，更加关注速度背后的质量效益;抓好金融风险、企业债务风险、地方债务风险、房地产市场风险等领域风险防范化解。中央经济工作会议连续两年淡化经济增长，各省市也做出相应调整。2018年或成为高质量发展元年。

6、任志强的置业观更加区别对待

说实话，以前任志强讲话喜欢偏激，加上一些媒体故意曲解，还有购房者不加分析，认为只要买房都能赚钱，如今就连任志强也改变了态度，从前不久不敢说了，到如今对于置业投资加以区别对待了，这也是我们在买房过程中的一个进步。

9日在一场交流会上，被问及2018年如何购房时，任志强主要提出了二点建议：去北京新机场买，切记别去京北，尤其崇礼。他说的不一定对，但是至少不一刀切了，房价普遍上涨的时代过去了。任志强说明白了，你听明白了吗?这也预示着我们的房地产投资将发生巨大变化，更加讲究专业性，随便买房就赚的时代真的过去了。

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