您现在的位置:首页 > 投资项目 > 房地产 > 建筑建材 > 土木工程 > 东刘屯、东八里、中八里村庄改造项目

东刘屯、东八里、中八里村庄改造项目

  • 所属行业: 建筑建材土木工程 标签:投资项目,融资,土木工程,旧村改造
  • 所在区域: 河北省唐山市
  • 投资金额: 5亿
  • 投资/合作方式: 独资或合资
  • 有效时间: 至 2018-12-17
  • 投资项目概况:

    东刘屯、东八里、中八里村共有1508户、人口4491人,村址占地面积2204亩,宅基地面积约52万平方米,拟在东刘屯区域进行村庄集中搬迁改造项目。

    一、三个村基本情况

    村名 户数 人口 村域面
    积(亩)
    村址面
    积(亩)
    宅基地
    面积(平方米)
    东刘屯 715 2121 1800 1300 193430
    东八里 396 1105 2130 530 126567
    中八里 397 1265 2438 374 199934
    合计 1508 4491 6368 2204 519931

    二、村庄搬迁改造的基本思路

    村庄搬迁改造的成本测算设定以下条件:

    (1)政府主导的一级开发模式;

    (2)东八里、中八里向东刘屯村址范围内集中整合;

    (3)村民回迁楼房容积率1.5;

    (4)村民回迁楼房面积按宅基地面积1:1置换;

    (5)村民回迁楼房建安成本1780元/平方米。

    三、东刘屯等三村搬迁改造总成本

    回迁建设总成本主要包括建安成本、拆迁补助、土地费用及回迁建设中的公建成本、城市基础设施配套成本、土地税金、回迁房税金等。根据前期预测,按每户拆迁改造约需86万元计算,东刘屯、东八里、中八里迁改项目总成本129688万元。

    (1)回迁住房建设成本。东刘屯等三村迁改项目共需建设回迁房面积519931平方米,合约92548万元。

    (2)拆迁补偿费用。拆迁补偿费用(主正房多出及以外建筑拆迁费用,如厢房、倒座及其他附着物)按每户10万元计算,东刘屯项目区合计1508户,约15080万元。

    (3)搬家及过渡费用。按每户4万元计算,东刘屯项目区共需6032万元。

    (4)土地费用。土地征用费每亩8.1万元,东刘屯项目区约需征地520亩,共4212万元。

    东刘屯、东八里、中八里迁改项目费用汇总

    村名 回迁
    面积
    回迁安置投资 搬家过渡费用 拆迁
    费用
    征地
    费用
    各种
    税费
    回迁总
    费用
    东刘屯 193.43 34431 2860 7150 1566.78 10774.05 61490
    东八里 126.57 22529 1584 3960 1025.33 7049.79 34056
    中八里 199.93 35588 1588 3970 1619.43 11136.32 34142
    合计 519.93 92548 6032 15080 4211.54 28960.16 129688

    集中搬迁改造后,去除公建配套占地,村址范围预计可腾出土地约1600亩。

    四、项目的财务成本和收益

    (一)项目回迁楼房建设费用概算:13亿元。

    (二)建设周期:村民回迁楼房建设周期2年,项目开发周期为5年。

    (三)资金投入方式:分期分批逐年投入,年均占用资金约5亿元,年利率按10%计算,年财务成本为5000万元,5年为2.5亿元。

  • 经济效益分析:

    东刘屯项目区选址在东刘屯村现村址(1300亩)及其北侧土地(420亩),共计1720亩。其中,一期520亩用于3个村的回迁楼房用地,800亩用于商业开发弥补村庄搬迁改造费用;剩余400亩地作为预留地,用于项目二期开发使用。

    东刘屯项目区3个村搬迁改造(回迁房)概算投资13亿元,财务成本为2.5亿元,总费用约15.5亿元。

    东刘屯项目区中800亩地进行商业开发,可获净利润13.5亿元;800亩地拍卖后可获土地出让金净收益4亿元,两项合计17.5亿元。

    东刘屯、东八里、中八里村庄改造开发项目,一期用地1320亩,扣除村庄搬迁改造费用可获利润2亿元,剩余400亩可作为项目二期开发用地;同时东八里、中八里两村可腾出建设用地900亩用于项目建设。

  • 联系方式:
    唐山市开平区招商局
    赵昱
    电话:0315-7771858手机:
    邮箱:kpzsjzsk@163.com网址:
    邮编:传真:
    地址:唐山开平经济开发区电瓷道6号
  • 本信息由项目方发布,信息的准确性、有效性、及时性或完整性由项目方负责,本网站只提供发布平台。 还未注册会员?点击注册
发表评论
已经是会员请点击这里登陆:如果您不是会员,请点击这里注册
  发言请遵守有关法律法规,并注意语言文明,您在ch9888.com发表的作品,ch9888.com有权转载或引用。
 
 
网友评论:[共有0位网友进行了评论]
暂无评论,欢迎您发表观点!