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3个月花了361亿后,孙宏斌26亿投资链家 房产开发商为何投资房产中介?

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作者:李丽花| 时间:2017-01-10|来源:投资界

关键字:孙宏斌 链家 房产开发商 中介 融创中国

在2016年三个月“花了”超过360亿后,“并购狂魔”孙宏斌又出手了!

投资界1月9日消息,港股上市公司融创中国发布公告称,其间接全资附属公司融创房地产与北京链家及其经营股东订立增资协议,融创房地产(或其指定关联方)将通过增资26亿元获得北京链家6.25%的股权,由此计算可得出链家的估值已经达到416亿元。增资的26亿元中,114.69万元将注入北京链家的新增资本,其余部分将计入北京链家的资本公积金。公告还称,融创中国将有权向链家委任一名董事,链家将成为融创中国的联营公司。

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公告表示,融创中国看好中国房地产存量交易市场的发展空间,并且北京链家已经在该市场建立了绝对的优势,相信北京链家将有十分广阔的发展前景。此次增资事项是一次较好的投资机会,相信未来将会带来较好的投资回报。并且双方将进一步探讨和加大合作力度。

对此,链家方面称,融创此次投资的对象为金融业务分拆后的链家网及链家经济业务。链家此次融资旨在推进链家服务标准和大数据能力的提升,以进一步提升房产服务体验。

链家

链家又离IPO近了一步?

链家是一家涉及资产管理服务、交易管理服务和金融管理服务为一体的综合性房地产服务公司,业务覆盖租赁、新房、二手房、资产管理、海外房产、互联网平台、金融、理财、后房产市场等领域。以交易规模计算,北京链家目前是中国内地最大的房屋交易居间代理商。

据融创中国在公告中披露的信息显示,北京链家在2015年税前净利润为11.96亿元,2014年还仅只有1.37亿元。截至2016年6月30日净资产为16.14亿元。全国目前有约8000家门店,超过13万名经纪人。

实际上,在此次增资之前,2016年4月份有消息传出,链家完成新一轮总规模达到64亿元的融资,包括B轮融资43.5亿元,以及B+轮融资20.5亿元,当时的估值达到了368.5亿元。投资方包括华晟资本、百度、H Capital、执一资本、海峡基金、原苍资本、源码资本、经纬中国、喜神资产等众多投资机构和企业。

在B轮融资前,在公司的股权结构中,链家董事长左晖的持股比例为61.2%,执行董事单一刚的持股比例为3%,员工股权激励18.1%,目前已建立员工期权池,并购股东的持股比例为16%。按照投资计划,链家将在5年内完成上市。

不过IPO的消息当时被链家方面的否认,链家高级副总裁、链家新房事业部总经理陶红兵当时向投资界回应:“很多不属实,链家目前还没有任何IPO计划。”

但据澎湃新闻报道,链家地产将于2017年下半年进行IPO。

值得注意的是,2016年5月,链接宣布将其旗下长租公寓品牌自如拆分作为独立子公司运营;2017年1月3日,链家理财宣布从即日起“链链金融”将作为一个完全独立的品牌启动运营并替代“链家理财”,经营主体也发生变更。这意味着理金融业务正式从链家地产旗下被拆分出来,变成一项独立业务来运营。可以推测链家这两项拆分业务是在为链家地产业务上市做准备。

相关人士表示,对于链家来说,此次战略融资既是资金支持,也是商业模式的支持,能加快其上市节奏。

孙宏斌

砸下361亿后,房产开发商为何投资房产中介?

26亿投资链家对于年销售额1500亿元、疯狂买买买的融创而言并不是一笔大数目。

在过去的两年里,“收购”成为了孙宏斌与融创在地产行业的关键词,仅2016年9月中旬开始,孙宏斌去年在地产并购市场就砸下了约361亿元:

去年9月中下旬,融创中国短短3天之内就豪掷178亿现金发起两笔重量级收购:137.88亿元收购老“冤家”联想旗下地产业务;40亿元认购金科地产。

11月底,孙宏斌再次两度出手:一是耗资8.39亿元再度增持金科3.04%股份;二是以总成本102.08亿从恒大手中拿下青岛嘉凯城项目。

12月20日,融创中国全资附属公司杭州融鑫恒以总价约8.59亿元收购杭州金泓17.34%股权、杭州金合17.34%股权以及杭州都成34%股权。此外,由于杭州都成交叉持有金泓和金合49%股权,因此最终收购交易完成后,融创将持有金泓、金合和都成各自34%的股权。

此次投资链家,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从两类企业在所在领域的规模来看,融创是开发类企业中排行前十的企业,而链家是中介行业中排行前十的企业,所以这两类企业的合作也体现了一个特征,即跨界的合作很关键,这既是防御房地产领域政策调整的风险的考虑,也是在2017年市场降温预期下的一种主动防御策略。对于融创来说,等于打造了一个非常完美的营销平台,尤其是热点城市的平台。同时也能够配合融创的城市布局进行新门店的开设。

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