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云南姚安·中国廉政文化创意园招商项目

朗正投资:2014/10/26 19:31:44         分享到:
所属行业: 文化传媒
标签: 投资项目,融资,文化传媒行业,产业园
所在区域: 云南省  楚雄彝族自治州
投融资方式: 独资或合资
投融资金额: 15亿
发布时间: 2014/10/26 19:31:44
投资项目概况:

一、项目概况

建设地点:楚雄州姚安县光禄古镇

建设规模:规划用地为1000亩,概算总投资约为14.6亿元。

项目简述:一座姚州城,半部云南史。曾经在云南历史上占有重要地位的姚安,开启了文化昌明、人文荟萃的时代。丰富的文化内涵,众多的文物古迹,史称“六诏之中分、三川之门户、南中之锁钥”。本项目以高家历史为引线,串联高奣映、菩提女、李贽及龙华胜地,以今绘古、以古衬今,打造精品文化旅游产业项目,将历史与人文合二为一,以现代化的产业发展规制和项目建设理念为引导,高标准、高品位地建设姚安文化旅游产业龙头项目。项目拟依托当地文化资源所蕴含的历史价值和姚安廉政文化呈现的独特意义,建设特色鲜明的集廉政文化展示、廉政文化体验、爱国主义教育、观光旅游、商务会议和配套服务等于一体的中国廉政文化创意园区。

二、建设背景

文化旅游创意产业是当前最具发展潜力的产业之一,尤其是随着《国务院文化产业振兴规划》和《文化部、国家旅游局关于促进文化与旅游结合发展的指导意见》等系列文件的出台和实施,我国的文化旅游创意产业发展空间变得更为广阔,发展潜力变得更为巨大。项目所在地光禄古镇是云南省省级历史文化名镇,具有悠久的历史和丰厚的文化底蕴,汉武帝元封二年(公元前109年)始置弄栋县,城址在今光禄旧城村。古时光禄又是著名的西南丝绸之路的必经之地,是中原进入滇池和洱海的咽喉要道,为兵家必争之地,故历代王朝莫不依重,在此设立路、府、州、县,并选派名流之士镇守其邦。宋朝时期为大理国的八大名府之一,元朝置姚州,后升为姚安路,明、清设姚安军民府。光禄山川明秀,人才代兴,名胜古迹较多。汉唐时期称为旧城,宋大理国后期称白塔街,清以后才称光禄。光禄一名原为官职名称,宋大理国相高泰明因遵父命还国于段氏,尽心辅国,推贤用能,崇尚清政廉明,功德既盛,被封为“晋秩银青光禄大夫”。后裔高泰以讨平沙定洲、吾必奎之乱有功,后又辅佐南明永历帝,升任“光禄少卿。”后人将其官职称谓与地名相通,屡代因袭而得光禄之名。光禄之名反映了这座二千余年古镇的悠久历史和丰厚的文化内涵。

三、建设条件

姚安县已编制了《姚安县十二五文化发展规划》、《姚安县十二五旅游规划》,同时委托深圳锦绣时代有限公司编制了《云南光禄古镇旅游发展方案》,项目建设用地已初步落实。项目建设地光禄古镇因其全新优美的田园风光和丰富的历史文化资源被云南省人民政府命名为“云南省历史文化名镇”

和“云南省特色旅游小镇”。近年来,完成了古镇回型街水电路改造、五花石路面铺设、福禄广场建设、游客接待中心、旅游厕所建设、242户特色民居改造、民族风情街青石板路面铺筑、龙华寺修缮、姚安路军民总管府、高雪君祠及张家大院的修复建设、绿化、美化了古镇街区,传统民居得到了很好的保护修复,古镇旅游景区的基础设施进一步完善提高。通过这些项目的实施,古镇的整体风貌及对外形象得到了较大提升,旅游小镇的风貌已初步得到彰显,越来越多的游客开始进入古镇旅游,形成了良好的旅游氛围,古镇的知名度和美誉度在日益上升。

姚安县历史悠久,文化厚重,素有“九爽七公八宰相,三王一帝五封侯”的政治文明传奇和“一门出五举,三步两道台”的佳话。姚安文化资源在全省129个县(市)、全州10个县(市)中比较优势相对明显。

四、建设内容

1、廉政文化创意展示区:本区域规划占地200亩,要以社会主义核心价值体系为统领,以弘扬廉洁奉公精神为主题,树立执政为民、健康向上的“执政之道”,融合儒家思想精髓,根据古今中外廉政文化建设的史实和典型代表人物事迹,由中国廉政文化馆、国外廉政文化馆、百名廉政人物馆、李贽纪念馆等组成,是集廉政文化旅游、爱国教育、旅游配套等多功能于一体的综合性创意园区。

2、廉政文化体验区:本区域规划占地300亩,将以中国历代廉政人物故事和廉政文化理念为线索,同时放眼全世界,集合五大洲的典型性、代表性廉政典故为素材进行园区建设,并主要融合国内外优秀的廉政文化建设案例,通过建设红色廉政文化体验馆、廉政动漫园、廉政文化4D创意馆、廉政文化展演区、廉政影视基地、廉政故事长廊等形式,动用现代化高科技表现手段让参观者体验到最全面、最深刻的廉政文化。

3、廉政文化创意创作区:本区域规划占地100亩,通过弘扬社会主义核心价值观为理论导向,以廉政文化品牌为核心,以弘扬和宣传务实、为民、清廉作为本项目的精髓,建设国学馆、廉政文化培训中心、廉政文学创作区、廉政题材书法创作区、美术创作区、音乐创作区、创意设计区、廉政创意作品交易中心等为一体的文化创意园区。

4、廉政文化配套服务区:本区域规划占地400亩,将地方民族居住特色和现代化公共服务建设风格相结合,为商住区、居住区常驻人群和旅游消费人群提供运营保障的管理中心、交通设施、绿化用地等配套服务设施,建设忆苦思甜特色餐饮街、廉政文化主题楼馆、廉政旅游工艺品一条街、特色客栈区、商务酒店,形成集餐饮、休闲、娱乐、居住等多功能一体化全方位的公共服务区域。

经济效益分析:

(一)项目定位:中国历史文化旅游品牌、云南省精品文化产业基地、楚雄州文化产业示范品牌、姚安县文化产业龙头项目

(二)效益分析:项目测算总投资成本约14.6亿元,投资利润为21.6亿元,投资总收益为7亿元,投资利润率48%。投资回收期3~5年。本板块共1000亩土地,依据目前姚安县光禄镇土地基准地价测算,Ⅲ级商业用地18万元/亩。商品房出售价按2700元/平方米计,建筑密度按40%,建筑层高按平均3层,每层建筑成本按1500元/平方米。投资成本大致测算如下:1000×667×(1-40%)×200+1000×667×40%×1500×3≈12.8(亿元)

地价成本:每亩18万元,1000亩,共计成本1.8亿元;

按商铺、住房均价计算,建筑房屋出售价为2700元/平方米, 投资收益测算为:1000×667×40%×2700×3≈21.6亿元。

联系方式:

姚安县招商局

杨浤
电话: 0878-5711016 手机 13638785977
邮箱: yaxzsj@163.com 网址:
邮编: 微信
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关键字: 投资项目 /  融资 /  文化传媒行业 /  产业园
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