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“宇宙第一大房企”碧桂园再上头条!

碧桂园今年大概是流年不利，屡屡因为各种负面新闻刷爆头条，前段时间是因为疯狂的高杠杆、高周转，甚至因为步子迈的太快楼都塌了，而这次，是因为疯狂的卖楼大促销，导致楼被砸了!

10月4日，江西上饶碧桂园信州府，因价格从10000元/平米降到7000元/平米，引发大量业主维权，导致售楼处被打砸!与其他地区拉横幅维权相比，这才是2018年中国楼市真正意义上的“第一砸”!

碧桂园信州府，是2017年9月27日开盘销售，目前仍然在施工!该项目当时的宣传口号：千亿房企碧桂园，25载匠筑人居梦想，碧桂园信州府作为碧桂园集团在饶城的开篇巨著，为有成就的饶城人建五颗星等级的家。

然而，“五星级的家”卖了一年没卖完，降三折白菜价甩卖，引发了老业主的愤怒，于是联合围攻售楼处!

因为降价被围攻，并不是个例。长假期间，位于上海浦东惠南的碧桂园南郡项目，项目开卖只有两个月，突然降价近30%!一夜之间将备案均价35000直接降到28000至26000销售!

这里，碧桂园还玩了一出“阴阳合同”的戏码，不过别人家的阴阳合同，是用其他名目多收点钱，而碧桂园的阴阳合同，是为了尽快大促销，用阳合同维持一个表面高价，暗地里白菜价大甩卖!

前一天，售楼小姐还信誓旦旦地保证房价不会跌，然而一夜过去，撬动“六个钱包”买的房子突然就大缩水近三成，这让坚信“房价能够永远涨”的老业主们如何甘心，自然拉帮结伙，集体打砸售楼处!

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房价一松动，业主集体退房、维权闹事，已经成为了一大“中国特色”。

回望2008，在王石的悲观情绪影响下，万科杭州率先降价促销，75折大甩卖，引发了愤怒的购房者打砸售楼处。

万科的举动，甚至引发了当地政府的不满，上海和南京等地，甚至派出调查组去调查万科的税务状况。这种负面消息，让万科的股价暴跌。一年之间，万科股价暴跌了9成。

然而，纵然业主们声势浩大，但对于他们的退房或补偿要求，万科坚决拒绝，不给，一毛都不给!

不只是2008年，2011、2014、2018，这几个政策严打之下出现的楼市下行区间，即便房价涨了两三万跌了两三千，也挡不住业主们的维权之路。

高喊“还我血汗钱”的老业主们，认为房价下跌遭受损失，开发商退房赔款天经地义，然而却丝毫没有想过，当房价上涨时，难道开发商能够找他们来“补款维权”吗?

如今，曾经的“暴富生意”房地产反而成为了最难过的一个行业，债务压顶、政策收紧，涨价有政府出手限价，降价又遭业主维权，是涨是跌两头都讨不好。

寒冬之中，房企们纷纷上岸“告别”房地产，保利地产、万达集团纷纷改名;万科忧心忡忡地说“十年后万科还是房地产公司的话，那真的很惨。”楼市新闻负面缠身的碧桂园更是干脆，直接跑去养猪，成立了一个养猪事业部。

看来，在房企大佬看来，2018年买地建房不如买猪仔养猪划算。然而而好多农村人却把家里的猪都给卖了，凑够首付给儿子在县城里买了一套碧桂园!

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回想上半年，还上演了“万人抢房”的大戏，无数人疯魔了一般，即使是要交巨额的茶水费，也要挥舞着钞票，高喊“我们要买房”!

然而变化来的太快就像龙卷风，到了下半年，楼市风向突然大变，曾经坚不可摧的泡沫终于有了松动的迹象，这时，幻想房价永远上涨的业主们坐不住了，集体杀向售楼处，高喊“我们要退房”!

如此巨大的反转，由此可见国人普遍的投机心理。然而却丝毫没有想过，世界上没有“只涨不跌”的商品，如果有，那么开发商又何必卖给你?更重要的是，世界上哪有全民一起发财的游戏?

对于迷信“房价永远涨”的购房者而言，他们永远不懂“愿赌服输”的道理。

蜜姐在此前的文章中反复提及，在任何投机游戏中，潮涨潮落，总有人要注定成为接盘者，总有人要为此付出代价。即使是坚不可摧如楼市泡沫，也断没有让全民实现暴富的道理。

回看楼市数年发展，虽然总体来看保持上行趋势，但是仍有周期变化，有起有伏，有升有降，一旦房价刹不住车必遭政策严打。虽不足以改变房价长期上涨的大趋势，但足以影响市场预期。

在投机市场上，信心比黄金更重要，在国人“买涨不买跌”的心理下，房价越是上涨，市场越是趋之若鹜;房价越是下跌，越是无人问津。预期一旦下行，想要扭回来就不容易了。

目前，所有房企都在收缩战线，加紧回笼资金。不只是碧桂园，各大房价都在加速促销清盘，争取早日甩锅上岸。

8月30日至10月8日，恒大针对旗下280个城市646个楼盘推出了特惠活动，住宅全部8.9折、商铺全部6折起，首付款可以分期，最低仅需5%。9月26日，厦门首开万科白鹭郡推出107套别墅，原价500万，现一口价278万，5折大甩卖。

显然，在这次史无前例的政策严控之中，房价即将进入漫漫熊途，楼市大涨的可能性不复存在，那些经历过暴涨翻倍的城市势必会迎来回调期。

目前，一二线城市都出现了量价齐跌的情况。今年1-8月，北京商品住宅销售面积266.3万平方米，同比去年下降22.7%;上海二手房指数已连续9个月下跌。厦门、成都今年二手房房价下跌超过20%，杭州二手房跌幅也已经超过10%。等二线城市全面转冷之后，三四线的好日子也即将到头。

由此可见，2018年的维权潮，只是一个起点。无论是迫于资金压力开发商降价促销，或者是前期盖楼太过凶猛暗藏质量问题，亦或是撑不下去的开发商卷款跑路留下烂尾楼.......一切都还只是暴风雨的前奏。

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