2018年开年，一波以二三线城市为主的楼市相关政策便接踵而至，媒体梳理发现，各地调控更精准化，租房可落户再度扩围。有业内人士预计，租房落户举措或向更多城市蔓延，甚至有望全国推行。

开年地方楼市调控因域施策，更精准化

新年伊始，兰州成为此轮调控首个松绑限购的城市。

1月5日晚间，兰州市发文取消部分区域限购举措;继续限购区域(城关区、七里河区等核心区域)取消限购社保、纳税证明要求，但同时加码实施限售，买房满3年才可交易。

松绑非核心区域限购同时、加码限售，兰州政策可谓“松中有紧”。兰州市住房保障和房产管理局也随后发文说明，此次政策调整不是放松调控，而是落实分类调控、因域施策，提高调控的精准性。

比照中央经济工作会议对2018年楼市“分清中央和地方事权、实行差别化调控”的部署，业内人士认为，兰州在去库存和防投机方面有效落实了中央新政策的要求，预计后续对一些省会城市来说，郊区市场的购房政策会适度放松，但因市区房源不多且房价易被炒作，政策松绑可能性并不大。

有业内人士此前也指出，分类调控要求下，未来或会有更多城市跟进对各类需求实行差别化调控政策，调整限购、限价、限贷的措施，促进房地产市场稳定健康发展。

“租房落户”再扩围，或全面普及

不可否认，“引人才”成为了开年楼市的关键词。

有研究中心统计，今年来已有南京、天津、青岛等多地调整了人才引进策略。在近三个月时间里，就有全国近20个城市与地区先后发布了不同内容的落户宽松与人才引进政策。

1月4日，南京发文完善人才落户政策，允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才，以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。

9日，青岛宣布，将全面放开城镇落户限制，加快取消购房面积、就业年限、积分制等落户条件，并将租赁住房纳入基本落户条件，全面放开城镇落户限制;天津市政府也在同日透露，对符合天津市引进人才政策等有关条件的非户籍人口实行“租房落户”政策，对本人或直系亲属无名下合法住房的，可在其长租房屋所在社区落集体户口。

“近期发布人才引进相关政策的城市多为二三线城市，”业内人士分析称，相比国内一线城市更好的医疗、教育、待遇等资源，上述城市凭借优厚的购房政策以及相对较低的房价，确实对优秀人才有一定吸引力。

一方面是吸引人才，另一方面多地提出的“租房落户”亦是对租购并举制度的落实。中央经济工作会议要求，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度;随后召开的全国住房城乡建设工作会议也提出，加快推进住房租赁立法，保护租赁利益相关方合法权益。

“由于入学等重要公共福利都与户籍挂钩，若租赁不能落户，‘租购同权’就无从谈起。”在业内人士看来，未来租房落户或向更多城市蔓延，甚至全国推行。

引才非松绑，楼市调控导向未变

一系列“引才”好消息后，部分业内人士却指出，人才标准过低、取消其购房限制等个别做法有些欠妥，切莫将地方“引才”演变成楼市“引财”。

业内人士提醒道，各地人才政策不能成为房地产调控的窗户，限购关上了投资投机的大门，不能用太宽松的人才政策打开另一扇窗户。

“部分城市人口引进门槛过低，很大程度上是为了吸引购房者，容易引起对市场的非理性判断。”业内人士建议，地方人才政策不应与楼市限购挂钩，对于真正意图引进的人才更应直接提供居住房源，简单的将人才推向市场易给当地楼市带来不稳定因素。

还有人也表达了不用过分担忧的态度，他说，人才引进战略本身的出发点并非楼市，所以类似政策并未在购房方面松绑，归根结底仍是以城镇化建设为导向，满足新市民的生活居住需求，对人口导入和居民购房、租房需求的释放都有积极作用。

面对这波尚不能看出太多端倪的楼市动作，不少网友疑惑，今年楼市调控会怎么走?

根据中央经济工作会议要求，2018年将保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。

由此来看，楼市调控不会停歇，着力点和手段将更加多变。“调控举措未必一成不变，但平衡发展的调控目标不会变。”北京大学房地产法研究中心主任楼建波表示，只有落实差别化调控才能实现调控政策的连续性和稳定性，而具体举措则会随着市场走向进行适度调整。

官方：2018年南昌要大力发展住房租赁市场

2018年1月7日上午，南昌市第十五届人民代表大会第三次会议在南昌前湖迎宾馆隆重开幕，记者从会上获悉，2018年，南昌市将大力整治各类金融乱象，严厉打击乱办金融、非法集资等违法违规金融活动。同时，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，合理引导市场预期和购房行为，防止房价出现大的起落。

今年，南昌市将打好防范化解重大风险攻坚战。严格规范地方政府举债行为,完善政府债务考核,强化融资平台公司监管，稳妥处置隐性债务存量,有效遏制隐性债务增量，切实防范和化解政府债务风险。强化金融风险监测预警，提高风险防范和应急处置能力。大力整治各类金融乱象，严厉打击乱办金融、非法集资等违法违规金融活动，深入开展互联网金融风险专项整治，有效防范处置银行不良贷款，维护金融市场稳定。完善金融制度建设，强化企业资产负债率和资本金约束，加强社会信用体系建设。

此外，将完善地方金融执法监督工作体系，加强对影子银行、金融控股集团和互联网金融等薄弱环节的监管,坚决守住不发生区域性金融风险的底线。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任,完善调控机制，合理引导市场预期和购房行为，防止房价出现大的起落。

严格限制信贷资金用于投资投机性购房，坚决打击房地产领域非法集资活动。完善土地、税收、金融等措施，建立健全房地产发展长效机制，大力发展住房租赁市场，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，促进房地产市场平稳健康发展。

未来：2018年你会选择租房吗?

在现实生活中，很多人一谈及“租房”就有说不完的苦衷，“租房”给的标识就是：屌丝、不安全等负面信息。但是对于规范化的租赁市场而言，“租房”是一种常规的选择，不用担心房东随机涨价。对于租赁市场，更多的是需要官方的积极推动以及制度上的保障。所以，你未来会选择租房或者进入租赁市场吗?

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